A. POSTOPEK PRIPRAVE OPPN
Pripravljavec: Občina Miklavž na Dravskem polju
Nad izviri 6,
Miklavž na Dravskem polju
Investitor: Inženiring gradnje d.o.o. Glavni trg 17b, Maribor
Vaše hiše d.o.o.
Slovenska ulica 10, Maribor
Izdelovalec: URBIS, urbanizem, arhitektura,
projektiranje in storitve d.o.o.
Jezdarska 3,
2000 Maribor
|
B. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
Območje obdelave se nahaja na severnem robu Miklavža na Dravskem polju južno od Ekartove ceste. Sestavljeno je iz dveh delov. Na enem delu ni obstoječih objektov z izjemo enega objekta, ki je namenjen rušenju. Ta del je na severu omejen z Ekartovo ulico, na zahodnem in vzhodnem robu pa z ulico Na Dobravi, ki se na južni točki obravnavanega trikotnika cepi na dve veji. Na drugem delu je nekaj obstoječe zazidave. Nahaja se vzdolž Ekartove ceste, od križišča z ulico Na Dobravi do zaključka naselja. V planskih aktih je opredeljeno kot območje eno in dvostanovanjskih stavb. Načrtuje se izgradnja stanovanjskega naselja z enostanovanjskimi in vrstnimi hišami in hišami dvojčki.
Načrtovana ureditev bo omogočila izgradnjo novih stanovanjskih objektov, legalizacijo nekaterih nelegalno zgrajenih objektov in izgradnjo pripadajoče komunalne infrastrukture.
Umestitev načrtovane prostorske ureditve v prostor
Zahodni del območja med cesto Na Dobravi in Ekartovo ulico predvideva pozidavo z vrstnimi hišami ob Ekartovi ulici in z dvojčki v območju proti jugu. Pozidava je predvidena v osmih vrstah v smeri vzhod – zahod. Med vrstami so predvidene dostopne ceste s parkiranjem na lastnih zemljiščih.
Območje južno od Ekartove ulice na vzhodni strani območja je delno že pozidano z enostanovanjskimi stavbami in pomožnimi objekti. Parcele, ki so prazne, so predvidene za pozidavo z posamičnimi stanovanjskimi stavbami. Dostopnost do teh objektov je iz Ekartove ulice in vmesne ulice, ki je vzporedna z Ekartovo.
Območje se navezuje na obstoječa energetska in komunalna omrežja tega območja.
- vodooskrba
- elektrika
- odvod odpadnih vod
- TK in KTV omrežje
- ogrevanje –plinovodno omrežje
- odvoz smeti
Velikost in zmogljivost objektov
Višine stavb so K + P + 1 na vzhodni strani in K + P + 1 + M na zahodni strani območja.
Možna je izvedba objektov brez kleti ter manjših tlorisnih in višinskih gabaritov.
Zunanja podoba objektov
Strehe so lahko dvokapne, enokapne ali ravne.
Fasade so ometane, lahko so kombinirane z lesom, kovino ali steklom.
Zunanja ureditev
Podrobnejše urbanistične usmeritve za vzpostavitev zelenih površin znotraj območja obdelave so prikazani v kartografskem delu OPPN na načrtu 3.1 – »Arhitektonsko zazidalna situacija z zelenimi površinami«.
Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih gradbenih parcel, razen zelene površine, na kateri je locirano otroško igrišče za mlajšo skupino otrok. Za zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne vrste.
Ograje okoli stanovanjskih stavb so lahko polne, lesene,kovinske, žičnate, obsajene z zelenjem in najvišje višine 1,8 m. Ograje ne smejo posegati v območje javnih prometnih in zelenih površin.
Parkirne površine je možno pokriti
|
